안녕하세요, 여러분의 자산을 지키는 정보 요정, 리밋넘기입니다. 😊 전세 계약을 앞두고 있다면 '전세보증금 반환보증보험' 가입은 이제 선택이 아닌 필수라는 것, 다들 알고 계시죠? 그런데 막상 가입하려고 보면 HUG(주택도시보증공사)와 SGI(서울보증보험)라는 두 개의 큰 산을 마주하게 됩니다. "둘 다 좋은 것 같은데, 뭐가 다른 거지?", "어떤 게 나한테 더 유리할까?" 헷갈리기 시작합니다.
최근 제 친구가 8억짜리 고가 아파트 전세 계약을 하면서 이 고민을 똑같이 하더군요. HUG는 보증료가 싸다고 해서 알아봤지만 수도권 보증 한도인 7억을 초과해서 가입이 안 됐어요. 전세금이 한두 푼도 아니고 보험 가입을 포기할 뻔했지만, 제가 SGI를 알려줬습니다. SGI는 아파트 보증금 한도가 없어서, 친구는 보증료를 조금 더 내더라도 8억 전액을 안전하게 보장받을 수 있었죠.
이처럼 나의 상황(주택 종류, 보증 금액, 집주인 빚)에 따라 선택은 명확하게 달라집니다. 오늘은 2025년 최신 정보를 바탕으로 HUG와 SGI의 5가지 핵심 차이점을 낱낱이 비교 분석해 드릴게요!
HUG vs SGI, 핵심 5가지 전격 비교 📝
두 기관의 차이점을 5가지 핵심 포인트로 나누어 살펴보겠습니다. 아래 표 하나면 모든 게 정리됩니다!
| 핵심 포인트 | HUG 주택도시보증공사 | SGI 서울보증보험 |
|---|---|---|
| ① 보증 대상 주택 | 모든 주택 가능 (아파트, 빌라, 다가구, 오피스텔 등) | 오직 아파트만 가능 (빌라, 오피스텔 등 불가) |
| ② 보증금 한도 | 수도권 7억 / 그 외 5억 | 한도 없음 |
| ③ 가입 조건 (집주인 빚) | 까다로움 (선순위채권+보증금 ≤ 주택가격의 90%) | 유연함 (선순위채권 ≤ 주택가격의 50%) |
| ④ 보증료율 (비용) | 저렴함 (연 0.115% ~) | 비쌈 (연 0.183% ~) |
| ⑤ 장단점 요약 | ✔️ 저렴하고 대상 주택이 넓다. ❌ 집주인 빚 많으면 가입 불가. |
✔️ 고가 아파트도 OK, 조건 유연. ❌ 비싸고 아파트만 된다. |
어렵게 생각할 것 없습니다. 쉽게 말해 '집주인의 주택담보대출'입니다. 만약 집이 경매로 넘어갈 경우, 은행이 먼저 돈을 받아 가고(선순위), 남은 돈으로 세입자(후순위)가 보증금을 돌려받게 됩니다. 그래서 이 선순위채권(빚)이 적은 집일수록 안전하고, 보증보험 가입도 수월한 것입니다. 등기부등본 '을구'에서 확인할 수 있습니다.
나에게 맞는 보험은? 상황별 추천 가이드 🧭
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HUG를 추천하는 경우:
✔️ 전세로 들어갈 집이 빌라, 다가구, 주거용 오피스텔인 경우 (SGI는 가입 불가)
✔️ 전세 보증금이 수도권 7억, 그 외 5억 원 이하인 경우
✔️ 등기부등본을 확인하니 집주인의 대출이 거의 없는 깨끗한 집인 경우 (보증료 절약 가능) -
SGI를 추천하는 경우:
✔️ 10억이 넘는 고가 아파트에 전세로 들어가는 경우 (보증금 한도 없음)
✔️ 집주인의 주택담보대출이 다소 있지만, 선순위채권 50% 이내 조건을 충족하는 경우
✔️ HUG의 까다로운 가입 조건을 통과하지 못한 아파트인 경우
HUG, SGI 외에 HF 주택금융공사에서도 보증 상품을 취급합니다. HF는 전세대출을 받을 때 은행을 통해 함께 가입하는 경우가 많으며, 보증료가 가장 저렴한 장점이 있습니다. 다만, 소득 요건(부부합산 1억 이하 등)이 있고 보증 한도가 상대적으로 낮아 모든 사람이 이용하기는 어렵습니다.
자주 묻는 질문 ❓
복잡해 보이지만, 하나씩 따져보면 나에게 딱 맞는 보증보험을 분명히 찾을 수 있습니다. 몇십만 원의 보증료를 아끼려다 수억 원의 전세금을 잃는 어리석은 선택은 절대 하지 마세요. 여러분의 소중한 보금자리와 자산을 지키는 든든한 첫걸음, 전세보증보험 가입으로 시작하시길 바랍니다!
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